租赁房承租人过世动迁如何分配

租赁房承租人过世后动迁利益的分配需结合租赁合同、共同居住人情况及当地政策综合确定。以下为不同情形下的具体分析：1. 若存在共同居住人且符合当地政策规定：共同居住人可依据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条继续承租房屋，动迁补偿中与居住相关的部分（如搬迁费、临时安置费）通常归其所有。2. 若租赁合同中明确约定了拆迁补偿分配方式：按合同约定执行，例如约定补偿款归出租人或承租人的继承人，需优先尊重当事人意思自治。3. 若不存在共同居住人且无合同约定：动迁补偿中与承租人相关的权益（如提前解约的经营性损失补偿，若承租用于经营）可能由承租人的继承人通过继承程序分配，但需以当地政策允许继承补偿权益为前提。
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针对租赁房承租人过世动迁分配问题，《中华人民共和国民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》为核心法律依据。《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定：“承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”此条明确承租权不可继承，但共同居住人有权继续承租，故动迁时与居住相关的补偿（如临时安置费）应优先保障共同居住人的权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，其中房屋价值补偿一般归出租人，而搬迁、临时安置等因承租人实际居住产生的费用，在承租人过世后，由符合条件的共同居住人取得。综上，租赁房承租人过世后，动迁分配需先确认共同居住人身份，再依据上述法律规定划分补偿权益，共同居住人可主张搬迁、临时安置等补偿，无共同居住人时，与承租人相关的补偿权益可能由其继承人继承（需结合当地政策）。
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租赁房承租人过世后，为顺利处理动迁分配事宜，建议采取以下行动步骤：1. 核实共同居住人身份：收集户口本、居委会派出所出具的居住证明、水电费缴纳记录等，确认是否存在与承租人共同居住满一定年限（通常为1年以上）的家庭成员，这是主张继续承租及分配动迁利益的关键。2. 梳理租赁合同条款：重点查看合同中是否有“拆迁补偿归属”“承租人变更”等条款，若约定补偿款归承租人或其继承人，可作为分配依据；若约定归出租人，需进一步结合法律规定判断条款效力。3. 咨询当地动迁办与律师：携带租赁合同、死亡证明、居住证明等材料，向动迁办了解本地动迁政策中关于“承租人过世后补偿分配”的特殊规定，同时咨询律师，分析共同居住人权益、继承可能性及协商诉讼策略。4. 与出租方及其他亲属协商：在明确各方权益基础上，优先通过协商分配动迁利益，例如共同居住人分得搬迁费、临时安置费，继承人分得其他与承租人相关的补偿（如解约补偿），避免矛盾升级。选择解决方案时，需重点考虑共同居住人的实际居住需求、租赁合同约定及当地政策强制性规定，优先保障无房或居住困难的共同居住人权益。若协商无果或对补偿分配有重大争议，建议及时委托律师介入，通过法律途径维护合法权益。
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租赁房承租人过世后，动迁分配过程中可能面临以下法律风险，需提前防范：1. 共同居住人身份认定风险：若无法提供充分证据证明共同居住事实，可能丧失动迁利益分配权。例如，承租人母亲与承租人在租赁房共同居住，但未将户口迁入，且无法提供近1年的水电费缴纳记录、居委会居住证明，动迁办或法院可能不认可其共同居住人身份，导致其无法获得搬迁、临时安置等补偿。2. 补偿款继承纠纷风险：在无共同居住人的情况下，若承租人有多名继承人且未立遗嘱，动迁补偿中可继承的部分（如解约补偿、搬迁奖励中属于承租人的部分）可能引发继承纠纷。例如，承租人过世后，其子女、父母就动迁补偿款的分配比例产生争议，一方认为应平均分配，另一方主张对承租人尽了主要赡养义务应多分，若无法协商一致，需通过诉讼解决，耗时费力且可能影响家庭关系。