写字楼在歇业情况下还需交公共电梯电费吗?

写字楼在歇业情况下是否仍需交纳公共电梯电费，取决于物业服务合同和地方规定。
写字楼歇业仍需交纳公共电梯电费，除非合同另有约定。
如果存在以下情况，处理方式会有所不同：
1. 若物业服务合同中明确物业费包含电梯电费：业主需按照合同约定缴纳相关费用，不论写字楼是否营业。
2. 若写字楼长期空置且合同中存在空置物业费减免条款：可依据合同条款申请减免部分费用。
3. 若物业公司未按合同提供相应服务：如电梯长期停运或维护不到位，业主可主张物业费减免。
4. 若地方性法规规定空置物业可减免部分费用：应依据当地物业管理条例执行，如部分地区规定空置物业可减免一定比例的物业费。
5. 若写字楼歇业是因不可抗力或政策原因：如政府封控、政策调整等，可协商临时减免电梯电费。
6. 若电梯电费单独计量并按实际使用收费：则可根据实际使用情况调整费用，而非固定收取。
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写字楼歇业是否还需交纳公共电梯电费，应依据相关法律法规判断。
根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，不论物业是否实际使用。电梯作为公共设施，其运行和维护费用通常包含在物业费中。因此，即使写字楼歇业，只要合同未约定减免，业主仍需缴纳电梯电费。
此外，《中华人民共和国民法典》第九百三十七条和第九百三十八条明确物业服务合同的法律效力，电梯电费作为物业服务内容之一，若合同中已明确其收费标准和方式，业主应履行缴费义务。对于合同中未明确或存在减免条款的情况，业主可依据合同主张相应权利。
综上所述，写字楼歇业是否仍需交纳电梯电费，主要依据物业服务合同的约定及地方性法规的具体规定。若合同中无减免条款，业主仍需缴纳相关费用。
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写字楼在歇业情况下是否仍需交纳公共电梯电费，可参考以下行动建议进行处理。
1、核对物业服务合同：首先应查阅与物业公司签订的合同，确认电梯电费是否包含在物业费中，并查看是否有关于空置或歇业期间费用减免的条款。
2、咨询地方物业管理条例：不同地区可能对空置物业的费用缴纳有特殊规定，建议查阅或咨询当地住建部门或物业管理协会的相关政策。
3、与物业公司协商沟通：若写字楼确实长期歇业，可尝试与物业公司协商临时性减免电梯电费，特别是若电梯实际使用频率极低或已停运。
4、保留书面沟通记录：与物业的沟通应尽量通过书面形式进行，并保留相关邮件、协议、通知等材料，以备后续可能的争议解决。
5、寻求专业法律咨询：若对合同条款理解不清或与物业公司存在争议，建议咨询专业律师，获取更具针对性的法律意见。
选择具体解决方案时，应重点考虑合同约定、地方政策及实际使用情况。
如您不确定如何处理，建议进一步咨询专业律师，以便更准确地维护自身权益。
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写字楼歇业情况下，电梯电费处理存在以下法律风险点。
1、物业费追缴风险：若写字楼歇业期间未缴纳电梯电费，物业公司可在三年诉讼时效内追缴欠费，并可能要求支付滞纳金或违约金。例如，某公司因歇业两年未缴纳物业费，被物业公司起诉要求补缴费用并承担违约金共计10万元。
2、信用记录受损风险：部分物业公司会将长期欠费信息报送至信用征信系统，影响企业或个人的信用记录。例如，某业主因长期拖欠物业费，在申请银行贷款时被拒绝。