房贷逾期被银行扣开发商保证金，如何解决？

房贷逾期被扣开发商保证金，面临起诉时，应首先尝试协商解决。协商无果后，可通过起诉维护权益，依据《合同法》等相关法律，确保自身合法权益不受损。若不及时处理，可能导致法律纠纷升级，面临败诉风险及经济损失。
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常见处理方式包括协商和起诉。首先尝试与开发商友好协商，寻求延期还款或保证金退还等解决方案。若协商不成，则应准备相关证据，通过法律途径起诉，依据《民事诉讼法》提起诉讼，维护自身权益。选择处理方式时，需考虑效率与成本，优先选择协商，协商无果再诉诸法律。
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处理方式具体操作如下：1.**协商**：主动联系开发商，说明逾期原因及解决方案，争取达成共识，避免法律纠纷。2.**收集证据**：若协商无果，开始收集购房合同、还款记录、保证金扣除通知等证据，为后续起诉做准备。3.**起诉准备**：咨询专业律师，撰写诉状，明确诉讼请求（如返还保证金、赔偿损失等），并提交至相应法院，依据《合同法》、《民事诉讼法》等法律进行维权。